Goed onderhoud overkomt u niet: het begint met vooruitkijken
Een cv-ketel die onverwacht vervangen moet worden. Een dak dat eerder onderhoud nodig heeft dan verwacht. Of de wens om over te stappen op warmtepompen, terwijl hiervoor geen budget is gereserveerd. Veel vastgoedorganisaties herkennen deze situaties.
Natuurlijk kan er altijd iets onverwachts gebeuren. Toch hoeft onderhoud niet voortdurend een kwestie te zijn van reageren op problemen. Met een goed MJOP (meerjarenonderhoudsplan) brengt u structuur aan. U weet welke investeringen eraan komen, wanneer deze waarschijnlijk nodig zijn en welk budget u hiervoor moet reserveren.
Wat is een MJOP?
Een meerjarenonderhoudsplan, vaak afgekort tot MJOP, geeft inzicht in het onderhoud dat de komende jaren nodig is.
Denk aan:
- schilderwerk
- dakbedekking
- installaties
- gevels
- kozijnen
- verwarmingssystemen
Per onderdeel wordt gekeken naar de technische staat, de verwachte levensduur en het moment waarop onderhoud of vervanging verstandig is. Vervolgens worden de verwachte kosten verdeeld over meerdere jaren. Dat maakt een MJOP niet alleen een technisch document. Het is ook een praktisch hulpmiddel voor uw begroting. U voorkomt dat grotere uitgaven onverwacht op uw bord terechtkomen.
Van ad hoc repareren naar gericht anticiperen
Zonder onderhoudsplan ontstaat al snel een patroon van repareren zodra er iets kapotgaat. Op korte termijn lijkt dat soms de eenvoudigste oplossing. Op langere termijn kan deze werkwijze juist leiden tot hogere kosten, onrust en gemiste kansen. Een geplande vervanging is meestal beter te organiseren dan een spoedreparatie.
U heeft tijd om verschillende mogelijkheden te onderzoeken, offertes te vergelijken en werkzaamheden slim te combineren. Dat is vooral belangrijk bij grotere investeringen. Wanneer meerdere cv-ketels binnen een vastgoedportefeuille de komende jaren aan vervanging toe zijn, is het verstandig om tijdig te onderzoeken welke oplossing het beste past.
Wordt het opnieuw een cv-ketel, een hybride systeem of een volledig elektrische warmtepomp? En welke aanvullende maatregelen zijn daarvoor nodig?
Onderhoud en verduurzaming horen bij elkaar
Een regulier onderhoudsmoment kan een goed moment zijn om ook naar verduurzaming te kijken. Als u toch investeert in een installatie, dak of gevel, kunt u onderzoeken of een duurzamer alternatief technisch en financieel interessant is. Daarmee wordt een MJOP een duurzaam meerjarenonderhoudsplan: een DMJOP.
U kijkt niet alleen naar noodzakelijk onderhoud, maar ook naar kansen om het energiegebruik te verlagen en uw vastgoed toekomstbestendiger te maken. Een warmtepomp is daarvan een actueel voorbeeld. Het is echter niet automatisch voor ieder gebouw de beste oplossing. De geschiktheid hangt onder meer af van het gebouw, de isolatie, het gebruik en de bestaande installaties. Juist daarom is het belangrijk om tijdig onderzoek te doen. Dan kunt u keuzes maken op basis van inzicht, in plaats van onder druk van een defecte installatie.
Meer informatie
Heeft u vragen over een MJOP of wilt u weten wat wij voor uw vastgoed kunnen betekenen?
Neem gerust contact met ons op via het contactformulier.
Bekijk ook onze referenties om te zien hoe wij andere opdrachtgevers hebben geholpen.
Alwin Velthuis Voxx VGM
